Kurz- und Verkehrswertgutachten für alle Zwecke

Markteinschätzung oder Wertgutachten?

• Marktpreiseinschätzung

  Eine Marktpreiseinschätzung liefert eine schnelle und unkomplizierte Bewertung einer Immobilie auf Basis aktueller Markttrends und Vergleichsdaten. Sie eignet sich besonders gut für Verkaufs- oder Kaufentscheidungen. Dieses Gutachten, gerne auch als „kleines Gutachten“ bezeichnet, basiert in der Regel auf Erfahrungswerten des Bewerters und der persönlichen Kenntnis der Mikrolage vor Ort.
• Realistischer Kaufpreis für mein Haus?
  Am häufigsten benötigen Immobilienbesitzer die Markteinschätzung, um eine realistische Kaufpreisforderung für ihr Objekt zu entwickeln. Außerdem können Sie damit eine Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen dokumentieren und die Kaufpreisforderung gegenüber Kaufinteressenten rechtfertigen. Es handelt sich also um eine zuverlässige Verhandlungsbasis.
• Vor- und Nachteile
  • Sie bekommen eine schnelle Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie

  • Orientierung am aktuellen Markt

  • Ideal für Kauf- oder Verkaufsentscheidungen

  • Einschätzung besitzt keine rechtliche Substanz gegenüber Dritten

• Kurzgutachten

  Das Kurzgutachten bietet eine verkürzte, dennoch fundierte Bewertung einer Immobilie. Es ist kostengünstiger und weniger detailliert als ein Verkehrswertgutachten, aber dennoch verlässlich für viele Zwecke.
• Zur Verkaufsunterstützung und zur Vermögensübersicht
  Kurzgutachten werden häufig zum Verkauf von Immobilien (Immobilienbewertung) oder um den Vermögenswert besser einschätzen zu können, verwendet.
• Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten?
  Der Hauptunterschied zwischen den beiden Immobiliengutachten liegt im Umfang: Bei einem Kurzgutachten sind die Objektbeschreibung, die Erläuterung der Wertansätze sowie Anlagen und Beschreibungen in verkürzter Form dargestellt. Auskünfte aus öffentlichen Registern, zum Beispiel eine Einsichtnahme in die Bauakte, sind ebenfalls nicht Bestandteil eines Kurzgutachtens.
• Vor- und Nachteile
  • erste Orientierung bzgl. des Marktwertes Ihrer Immobilie

  • Kompakte und kostengünstige Bewertung

  • Geeignet für interne Zwecke (für Vermögensübersicht) oder Verkaufsverhandlungen

  • Rechtlich nicht immer verbindlich. Bei Streitigkeiten vor Gericht oder als Nachweis für das Finanzamt nicht ausreichend!

• Verkehrwertgutachten

  Nach § 194 Baugesetzbuch (BauGB) wird der Verkehrswert (Marktwert) durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.
• Immobilien-Wertermittlung mit Erklärungen zum normierten Verfahren
  Das Verkehrswertgutachten entspricht einem Vollgutachten, es ist mit 60-100 Seiten deutlich umfangreicher und detaillierter als ein Kurzgutachten. Das angewandte normierte Verfahren (ob "Sachwertverfahren", "Ertragswertverfahren" oder "Vergleichswertverfahren") wird dargelegt. Zudem ist es gerichtsfest und kann daher für amtliche oder juristische Zwecke verwendet werden.
• Leistungsbestandteile im Überblick
  Das Wertgutachten enthält neben dem ermittelten Wert auch Erklärungen zur Immobilien-Wertermittlung. Es werden zwei normierte Wertermittlungsverfahren kombiniert, um einen genauen Wert zu ermitteln und diesen zu stützen. Zudem erfolgt eine ausführliche Beschreibung des Bewertungsobjekts (im Rahmen eines Ortstermines). Sofern vorhanden, werden Besonderheiten der Immobilie aufgeführt, z. B. ein eventuell bestehender Denkmalschutz, die Höhe der Erbpacht, Nießbrauch, Altlasten oder Wege- und Leitungsrechte etc.; auch Elemente wie Flächenberechnungen, Kartenmaterial, Bauzeichnungen, Fotos der Immobilie etc. kommen hinzu, die als Nachweise fungieren und in die Anlagen des Gutachtens eingebunden werden.
• Rechtssichere Darstellung
  Verkehrswertgutachten werden für behördliche und juristische Zwecke benötigt: Bei Erbauseinandersetzungen, Scheidungsfällen oder zur Vorlage bei Finanzämtern. Dieses Gutachten ist gerichtsfest und kann daher für amtliche oder juristische Zwecke verwendet werden.
• Vor- und Nachteile
  • Detaillierte und rechtlich anerkannte Bewertung

  • Grundlage für Gerichte, Banken und Behörden

  • Ermittlung des Marktwerts gemäß ImmoWertV

  • Es entstehen deutlich höhere Kosten im Vergleich zum Kurzgutachten!